Строительство каркасных домов на продажу.

Здравствуйте.
Инвестиции требуются для строительства каркасных домов с целью продажи.

Основная идея: строительство качественных и при этом доступных по цене домов, пригодных для постоянного проживания.

Описание участков:
Участки предназначены для индивидуального дачного строительства, что позволит продавать дома в ипотеку и получать адрес прописки.
В 170 км от МКАД по М4 и в 19 км от Тулы. Съезд с трассы Р-132.
С двух сторон (на западе и юге) лес богатый грибами, ягодами и живностью. Охотничьи угодья. На востоке, за лесополосой семейная ферма с прокатом лошадей, клубничные поля и р. Осетр. На севере отделенная лесополосой Р-132.
В двух километрах находится деревня с магазинами, детским садом и школой.
Сотовая связь LTE от всех крупных операторов.
Есть безлимитный интернет по стоимости 1500 рублей в месяц на скорости 20-40 мбит/сек.

Коммуникации:
Электричество разведено по будущему поселку
Газ в перспективе. Труба высокого давления проходит по границе будущего поселка.
Водоснабжение - индивидуальная скважина с глубиной 26-46 м.

Проезд:
Дорога к будущему поселку отсыпана мучкой и щебнем. Проходима в любое время года.

Строящиеся дома будут площадью от 50 квадратных метров до 200 квадратных метров. Каждый дом будет пригоден для круглогодичного проживания

Стоимость строительства зависит от конкретного проекта дома и начинается от 15000 рублей за квадратный метр площади дома. Стоимость включает в себя все коммуникации, участок земли 8-14 соток, внутреннюю отделку ГПК, бюджетные варианты облицовки.

Средняя стоимость похожих домов в непосредственной близости составляет 35000 за квадратный метр площади.

Продавать дома можно как москвичам для дачи так и тулякам в качестве дома для постоянного проживания. Цена продажи начинается от 30000 рублей за квадратный метр площади дома, что позволит продавать дома быстрее.

Начинать продажи планирую за неделю до старта строительства, что позволит уменьшить объем необходимых инвестиций. Постепенно повышая цену к окончанию строительства.

Считаю, что оптимально начинать строительство с трех домов площадью 50, 96 и 108 квадратных метров.

В этом случае размер необходимых инвестиций составит составит 5 млн. рублей.

Инвестиции для старта строительства составят 1 млн рублей для устройства фундамента, водоснабжения и канализации.
Через две недели, на втором этапе потребуется еще 2 млн для возведения каркасов.
Спустя 30-50 дней потребуются оставшиеся 2 млн для утепления каркаса, монтажа окон и дверей, устройства кровли, монтажа инженерных коммуникаций, а также для отделки и облицовки.
Срок строительства составляет от 45 дней для дома площадью 50 квадратных метров до 90-110 дней на дома площадью 96 и 108 квадратных метров соответственно.

30% чистой прибыли.

Есть все необходимое для реализации проекта кроме денег.
А именно: участки ИДС, инструменты, специалисты, поставщики.

Тула